Очевидные преимущества
Большинство жителей России признаётся, что именно покупка трехкомнатной квартиры могла бы полностью удовлетворить их запросы: соответствующая комфорту цена, оптимальное количество комнат, приемлемые затраты на содержание.
Преимущества трехкомнатных квартир очевидны: все члены семьи могут получить личное пространство, в котором они нуждаются, и при этом остается место для приема гостей или совместного отдыха.
Развеем мифы
Трехкомнатные квартиры – для больших семей
«Молодые семьи в основном предпочитают однокомнатные, максимум двухкомнатные квартиры и чаще уже, когда есть ребенок. Наше общество видимо привыкло жить в компактных условиях. Возможно, скоро ситуация изменится», — отмечает директор АН «Агентство №1» Александр Доспеев.
По оценкам Юрия Белого, маркетолога-аналитика ООО "ЕМТ Консалтинг", в целом 3-к квартиры занимают небольшую долю рынка, как первичного, так и вторичного жилья. Продажи 3-к квартир составляют порядка 20% от всего количества продаваемых квартир.
Однако, если спрогнозировать ситуацию на ближайшие несколько лет — спрос на трёхкомнатные квартиры может серьезно подрасти. Беря во внимание планы руководства страны по увеличению численности населения страны, и комплекс мер, предусмотренных для роста благосостояния россиян, можно ожидать того, что отношение к трехкомнатным квартирам скоро изменится. Люди захотят жить в более комфортных условиях, когда на троих или четверых человек приходится 130 м2, а не 50 м2.
Цифры говорят сами за себя. С каждым годом в стране растет рождаемость. Только в 2011 году Краснодарском крае родилось почти 65 тыс. детей.
В среднем по России каждая городская семья имеет одного ребёнка. Таким образом, в квартире проживает три человека. Чтобы семья чувствовала себя дома комфортно, в квартире должно быть, как минимум, три комнаты: спальня, детская и гостиная. Это оптимальный вариант, для комфортного проживания.
Трехкомнатные квартиры – дорогостоящий вариант
Сегодня стоимость одного квадратного метра в трёхкомнатной квартире на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости оценивается следующим образом. Цена на трехкомнатные квартиры эконом-класса составляла в марте 36 449 рублей, цена на квартиры среднего класса 40 121 рублей, цена квартир бизнес-класса достигала 49 708 рублей, — приводит ситуацию на рынке Юрий Белый, маркетолог-аналитик ООО "ЕМТ Консалтинг".
«На вторичном рынке цены выше, — рассказывает Михаил Енгибаров, коммерческий директор АН «Лунный Свет», — 46 – 47 тысяч рублей за квадратный метр — это средняя стоимость, многое зависит от расположения и состояния квартиры. Люди соглашаются переплачивать потому, что не знают надежных застройщиков».
Достойное предложение
В Центральном округе Краснодара на пересечении улиц Промышленной и Ломоносова расположен жилой комплекс «Топаз».
По оценкам аналитического центра недвижимости Сinkk.ru, в этом районе есть все преимущества, которые дает центр. Наличие общественного транспорта, магазинов, кафе, центров бытового обслуживания и т.д.
Строительством комплекса занимается ООО «СМУ Краснодар». Строительством комплекса занимается ООО «СМУ Краснодар», входящая в группу компаний, имеющих солидную материальную базу, пользующихся поддержкой финансово-кредитных организаций". Стоит отметить, что Группа компаний «СМУ «Краснодар» на рынке недвижимости Краснодара более 20 лет, основана она была в 1991 году.
«ЖК Топаз характеризуется отличительным архитектурным стилем, привлекательным внешним видов фасадов, наличием панорамного остекления балконов, — оценивает комплекс Юрий Белый, — Представляет собой жилой комплекс с неплохой инфраструктурой: проектируемый паркинг для автомобилей, коммерческие помещения на первых этажах, что подразумевает размещение там объектов торговли и обслуживания населения. Интересные планировочные решения с большой квадратурой квартир. Плюс в том, что квартиры просторные, минус в том, что больше квадратов — больше общая стоимость квартиры».
Действительно, ЖК «Топаз» отличает, просторная планировка квартир. Средняя жилая площадь 125 м2, не считая балконов, просторных кладовок и двух обязательных для трехкомнатных квартир санузлов.
Благодаря большому шагу несущих стен, квартиры в «Топазе» обладают гибкой возможностью для перепланировок.
Кстати, архитекторы и дизайнеры очень любят работать с трехкомнатными квартирами, поскольку здесь, в отличие от маленьких площадей однокомнатных и двухкомнатных квартир не нужно бороться за каждый квадратный сантиметр, и в то же время, площадь не настолько огромна, чтобы с ней было сложно работать.
Кроме того, в ЖК «Топаз» использован замкнутый принцип двора, по которому внутрь могут попасть только жители домов комплекса. Внутри квартала предусмотрены размещения зоны отдыха взрослых и детей, детского сада, многоэтажной парковки, газонов, открытых спортивных площадок и закрытого спортивного комплекса с набором фитнесс–услуг.
Сдача комплекса происходит в несколько этапов. Поэтому сегодня можно приобрести как уже готовое жилье по цене в районе 45 тыс. рублей за м 2, так и квартиру в доме, сдача которого запланирована к концу года по цене всего в 38 тыс. рублей.
К слову ЖК «Топаз», позиционируется как жилье бизнес-класса, с очень привлекательными ценами.
