Эксперты подвели итоги ноября и предварительные итоги 2025 года на вторичном рынке жилья в России. В Краснодаре за отчетный период увеличился выбор двухкомнатных квартир (+3%). В разрезе год к году предложение в целом по стране сократилось на 5,6%. Интерес к квартирам на вторичном рынке Краснодара в 2025 году не вырос.Средняя площадь предложения в целом по России составила 55 кв. м., а в Краснодаре — 52 кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России увеличилась на 5% по сравнению с январем 2025-го и на 6,1% год к году. В Краснодаре средняя стоимость за квадратный метр составила 129 тыс рублей. Средняя цена квадратного метра в России по итогам месяца составила 146, тыс. рублей за кв. м.
По продажам* на вторичном рынке лидером второй месяц подряд стала Московская область (9,3 тыс. сделок против 8,4 тыс. в Москве, которая расположена на втором месте). Также в топ-5 регионов по продажам вошли Санкт-Петербург (6 тыс. сделок), Краснодарский край и Свердловская область (по 4,7 тыс. сделок). На рынках двух столиц отмечается смещение активности покупателей в зоны более доступного жилья вблизи городов. Так, в Московской области число заключенных договоров купли–продажи выросло на 9% к ноябрю 2024 года, в Санкт-Петербурге — на 23%. Также год к году увеличилось число сделок в Краснодарском крае (+2%). Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке в ноябре 2025 года составила 30%. Это на 1пп больше, чем в октябре.
По итогам 11 месяцев 2025-го суммарно объем продаж год к году вырос на 5% в Москве и на 3% в Санкт-Петербурге. На фоне снижения по России в целом это подтверждает статус двух столиц как самых устойчивых, инвестиционно привлекательных и ликвидных рынков.
- Сегодня на вторичном рынке происходит формирование новых точек роста. Оживление и увеличение количества сделок в Московской и Ленинградской областях на фоне общей динамики может сигнализировать о развитии в будущем новых направлений и в других миллионниках. Есть вероятность, что жители мегаполисов будут чаще присматриваться к относительно доступному жилью в городах-спутниках. Способствовать этому будет и развитие сегмента “новой вторички” — объектов, которые приобретались как инвестиции в развивающихся районах, особенно в период массовой льготной ипотеки, и теперь вышли на вторичный рынок, — прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
* по данным Роскадастра
