В Краснодаре наблюдается заметный рост предложения арендного жилья в новостройках: за год показатель вырос в 3,2 раза. Сейчас 8,6% квартир, сдаваемых в долгосрочную аренду, расположены в домах, возведённых за последние пять лет.При этом разница в стоимости аренды между новостройками и более старыми домами остаётся минимальной — всего 4,3%. Так, медианная ставка аренды квартир всех типов в домах 2020–2025 годов постройки составляет 28 000 рублей, тогда как в старом жилом фонде — 27 000 рублей. Среди городов‑миллионников это самый низкий показатель расхождения цен.
Анализ по типам жилья показывает разную динамику роста стоимости: студии в новостройках стоят в среднем 24 000 рублей (превышение на 8,6% по сравнению со старым фондом), однокомнатные квартиры — 26 000 рублей (разница 3,6%), двухкомнатные — 36 000 рублей (на 5,8% дороже). Диапазон цен на трёхкомнатные квартиры варьируется от 28 000 до 100 000 рублей. Минимальные ставки аренды начинаются от 16 000 рублей за студию, от 20 000 рублей за однокомнатную, от 21 000 рублей за двухкомнатную и от 28 000 рублей за трёхкомнатную квартиру.
Исследование также выявило предпочтения разных поколений арендаторов. Наиболее активны на рынке новостроек представители молодого поколения: 64% респондентов в возрасте 18–25 лет выбирают квартиры в новых домах. Среди миллениалов (25–44 года) такой вариант предпочитают 54 %, а среди поколения Х (45–60 лет) — 43%. В целом более половины опрошенных россиян назвали оптимальным вариантом проживание в новом многоквартирном доме.
Для контекста: в среднем по городам‑миллионникам доля квартир в новостройках последних пяти лет составляет 13,1%, а медианная ставка аренды всех типов квартир достигает 45 000 рублей. В сегменте студий средняя стоимость составляет 36 000 рублей, однокомнатных квартир — 41 000 рублей, двухкомнатных — 59 000 рублей, трёхкомнатных — 75 000 рублей, уточнили в пресс-службе сервиса «Яндекс Аренда».
