За первые шесть месяцев 2025 года рынок апартаментов в Сочи продемонстрировал положительную динамику: спрос вырос на 3%, что позволило переломить тенденцию двухлетнего спада. Во втором квартале наблюдался заметный подъём — около 8%, а июнь отметился особенно резким скачком интереса: спрос увеличился на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.Однако летний период характеризовался нестабильной динамикой: после бурного роста в июне последовал спад — в июле спрос снизился на 11%, а в августе — ещё на 14%. В годовом исчислении июль практически не показал роста (-1%), тогда как август продемонстрировал снижение на 5%. Несмотря на это, за январь — август 2025 года зафиксирован небольшой общий прирост спроса — около 1% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
При этом рынок пока далёк от пиковых показателей прошлых лет: в июне 2025-го спрос был на 15% ниже августовского максимума 2022 года и на 24% — сентябрьского рекорда 2021-го. Сейчас рынок находится скорее в фазе восстановления после спада 2023–2024 годов.
На сентябрь 2025 года в сочинских новостройках представлено 1,3 тысячи апартаментов. Цены варьируются от 7,4 млн рублей за студию площадью 22,9 кв. м в сданном доме до 315 млн рублей за четырёхкомнатную квартиру площадью 218,1 кв. м с чистовой отделкой (сдача в 2025 году).
Рынок демонстрирует чёткое разделение на два сегмента: бюджетные компактные апартаменты и премиальные объекты. По словам эксперта агентства «ОНИКС-Недвижимость» Марины Мальцевой, дефицит качественных проектов подстёгивает избирательность покупателей, которые теперь особенно внимательно оценивают локацию, степень готовности объекта и экономическую целесообразность покупки.
